분양가보다 싼 신도시 상가?????

상가분양

잘 받으면 수익율도 높아지고 좋겠지만 잘못 계약을 했다간 큰 낭패다.

 

신도시의 경우에는 인프라가 구축하기까지 어려움이 크다.

막연한 기대감만 가지고 계약을 해서 인프라가 구축까지는 많은 시간이 필요한데.

공실이나 예상보다 낮은 임대수익은 투자자에게 큰 짐이 되는 법이다

 

 

 

아시는 분도 세종시 상가에 두개를 투자하셨다가..

다행히 임자가 나타나서 손해는 안보고 두개를 다 털었다고 하셨다.

 

그나마 다행이라고 안도의 한숨을 쉬었는데.

 

지금 계약금은 포기하고, 거기에 마이너스까지 붙어서 급매물이 나오고 있다.

막연한 기대수익은 투자에 있어서는 절대 금물이다.

꼼꼼히 따져보고 보수적인 선택을 해야 할 것이다.

 

어설픈 전문가들의 말도 귀담아 듣지 말지어다.

정말 그들은 전문가라는 단어가 어울리는 사람들일까?

 

수익형 부동산에서 안정적인 즉 시간이 흘러도 탄탄한 임대수요는

평택미군렌탈하우스라는 생각이 든다.

 

문제는 임대대상이 일반 병인지? 장교인지?

렌탈수익을 과장하지는 않았는지? 를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.

 

막연한 예상 렌탈료를 고장하는 경우도 많아, 상가뿐만 아니라

평택미군렌탈하우스 분양이라는 부분에서도 주의가 필요하다.

 

가급적이면 임대계약을 완료한 주택을 구입하는 것이 좋을것이다.

상가 역시 배후 수요와 유동인구, 동선등을 파악하여

정말 자리가 좋은 상가인지? 신도시의 경우 언제쯤이면 활성화가 될지도 기대해봐야 할 것이다.

 

아파트들이 입주를 하고도 휑~한 곳들이 많다.

상가가 너무 과잉공급되어도 경쟁력이 떨어지니, 특히 신도시 상가에 투자를 할때에는

분양가가 너무 과한것은 아니지? 인프라에 대해서 꼼꼼히 따져보고 투자를 해야 할 것이다.

 

1층 상가자리는 평당 분양가가 정말 부모님이 없는 경우들이 많은데.

 

잘못 투자를 하였을때에는 그에 따른 데미지도 적지 않아 주의가 필요하다.