'SH공사장기전세'에 해당되는 글 3건

 

 

 

아무도 예측 못하는 부동산 시장

 

【SH공사 장기전세 시프트 특별공급】

 

집을 사지 않고 전세난을 피할수 있는 유일한 해법!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세는 집을 사지 않고, 안정적인 주거환경을 희망하시는 분들께 제격입니다.

 

특히 신혼부부의 경우 미리미리 준비를 하시면 더욱 좋겠죠?

 

 

 

 

대출을 받아서, 매달 금융비용에 허덕이면서 주거환경을 유지 하시겠습니까?

 

계획적인 소비와 저축을 하면서 여유있는 삶을 선택하시겠습니까?

 

 

 

http://view.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2017021308372611893

 

▶ 꽉막힌 중도금대출 "비 올때 우산 뺏는 게 어딨나?"... 서민만 발 동동

 

 

 

최근 들어 분양기사를 보다보면, 중도금대출이 안되서 문제가 되는 현장들이 보입니다.

 

지인이 분양을 받으려고 했던 단지도 있고, 벌써 상황이 종료된 경우도 있는데요.

 

중도금대출이 안된다면? 어떤 일들이 생길까요?

 

 

 

 

 

우면지구 서초네이처힐 장기전세주택 시프트 택지개발지구

 

 

 

 

보통 일반 아파트 분양에서는 계약금 10% + 중도금(대출) 60% + 잔금 30% 의 형태를 띕니다.

 

중도금 대출은 기성고방식에 의해서 10%씩 6회에 나누어서 지급이 되는데요.

 

중도금대출이 취급이 되지 않는다면?

 

옛날처럼 돈을 만들어서 그때 그때 납부를 해야 합니다.

 

연체를 하게 되면 연체 이자도 내야 하겠지요?

 

 

문제는....

 

 

최근 금리까지 상승하고 있어서, 5%대의 중도금대출이 적용되는 곳도 있다라는 것입니다.

 

이제는 분양계약할때 중도금대출이 정확히 되는지?

 

금리는 몇프로인지? 꼭 확인하고 확약서를 받고 계약을 해야 할까 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세주택이란?

 

오세훈시장때 만들어진 임대아파트의 한 유형으로, 사실 기존에 이런 제도는 없었습니다.

 

최장 임대기간 20년동안 월임대료 없이 전세로 거주하는 아파트.

 

2007년 5월 강서구 발산지구와 송파구 장지지구를 시작으로 공급하였으며, 현재까지 이어지는

부분으로 송파구 오금지구와 위례신도시를 예정으로 하고 있습니다. 택지개발지구와

재건축, 재개발주택조합에도 매입형 시프트로 공급이 되고 있으며, 현재까지 공급중입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가격이 비싼 지역들은 매입형 시프트들이라고 보시면 되겠습니다.

 

전용면적 59평방미터가 5억을 넘어가기도 하는데요.

 

택지개발지구는 저렴하답니다.

 

장기전세주택 시프트 특별공급으로 입주를 하시게 되면 아래의 지역에서 선택가능합니다.

 

지역을 선택한다라는 것은 저렴한 가격의 지역도 고를수가 있다고 보심 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오금지구와 위례신도시를 제외하고는 입주가 끝난지역으로 특별공급만 입주가 가능합니다.

 

간혹 공가가 넘쳐날때 일반공급으로 일부세대가 나오기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급이란 무엇인가?

 

여기서 말하는 장기전세 특별공급이란? 사실 철거민 특별공급을 의미하고 있습니다.

 

특별공급이라 함은, 경쟁없이 입주하되, 입주권을 부여하는 기관이 다른것입니다.

 

철거민 특별공급의 경우에는 보통 구청에서 입주권을 주게 되고, 그 입주권을 받아

 

SH공사랑 직접 계약하게 되며, 그것을 보통 장기전세 특별공급이라 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

철거민 특별공급은 과거에는 딱지라고 해서, 투자로 많이 했던 상품입니다.

 

생각보다 많은 분들이 투자를 하셨더라구요.

 

지인중에서도 그렇게 해서 집을 샀다라고 하시는 분도 있고, 정말 많았나 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

옜날 뉴스를 찾아보면 오래전부터 거래를 하였다라는 것을 알 수 있습니다.

 

이렇게 거래되던 철거민 딱지. 즉, 분양권이 장기전세아파트 입주권으로 바뀌게 됩니다.

 

그래서, 지금은 장기전세 입주를 하기 위해서 거래가 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

84평방미터의 경우에는 주변시세보다 조금 저렴한 경우가 되겠으나,

 

전용면적 59평방미터의 경우에는 엄청나게 저렴한 전세아파트가 되겠습니다.

 

한번 입주하면 20년동안 안정적으로 거주를 하기 때문에 집걱정이 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용면적 59평방미터의 장기전세 보증금 시세는 약 1억5천만원정도 생각하심 되겠습니다.

 

(일부 제외지역 : 마곡, 강남권 일부지역)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

철거민 특별공급이란? 서울시 조례에 의해서 진행되는 절차라고 보실수 있을텐데요

 

『 서울시 철거민 등에 대한

국민주택 특별공급규칙 』

 

 

철거민 특별공급 규칙에 의해서 보상받는 절차라고 보심 되겠습니다.

 

여기서 철거민이란? 되시계획으로 철거되는 주택의 집주인을 말하는데요.

 

일반 건축물 뿐만 아니라, 무허가 건축물도 동일하게 적용을 받게 됩니다.

 

 

철거민 특별공급 규칙 ▶ http://blog.naver.com/iys9413/220742194356

 

 

 

 

 

다양한 유니트로 공급되는 장기전세주택 시프트 아파트

 

 

 

 

전세는 올라도 문제, 떨어져도 문제

 

전세가격이 오르면 그 만큼 올려줘야 할 부담이...

 

반대로 떨어지면, 내 전세보증금을 제대로 받아서 나갈수 있을까? 라는 걱정이....

 

이래저래 걱정이 많은데요.

 

사실 전세난의 대안을 집을 사는 것인데요.

 

 

 

 

만약

 

집을 사지 않고 전세난민을 탈출하고 싶으시다면,

 

장기전세 특별공급이 해법이 아닐까 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

합법적으로 진행되는 장기전세 철거민 특별공급은

 

불법이 아닌가? 걱정하지 않으셔도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

합법적인 진행절차를 통해서 입주가 됩니다.

 

타인명의로 입주하지 않습니다.. 본인명의로 정당하게 입주하시게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

민간아파트와 동일한 품질로 20년동안 이사다니지 않고

 

내집처럼 안전하게 거주를 하세요

 

집주인이 SH공사라 전세금 떼일 걱정이 없어서 더욱 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입주후에도 적용되는 기준이 다른 철거민 특별공급

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

미리미리 준비하세요.

 

합법적인 절차를 위한 행정절차로 소요되는 시간이 필요합니다.

 

바로 입주는 불가능합니다.

 

 

 

 

 

장기전세 철거민 특별공급에 대해서 궁금하시다면, 아래의 번호로 전호주세요.

 

자세히 안내해 드리겠습니다.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

신혼부부 내집마련 프로젝트

SH공사 장기전세 특별공급으로 준비!

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세는 입주방식에 따라

 

1) 일반공급과 2) 특별공급으로 나뉘게 됩니다.

 

 

장기전세는 공급방식에 따라

 

1) 매입형 시프트와 2) 택지개발형으로 나뉘게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일반공급이란 일단 기본적으로 청약저축통장을 가지고 있어야 합니다.

일반인들의 경우에는 2년 이상 24회이상 납부를 해야 기본적인 신청자격이 생깁니다.

 

 

 

 

신혼부부의 경우에는 6개월이상 6회이상 납부를 하게 되면 신청자격이 생기게 됩니다.

 

신혼부부라 함은?????

 

예비 신혼부부를 이야기하는 것이 아니라, 여기에서는 결혼하고 5년이내의 부부

그리고 아이가 있어야 한답니다.(임신의 경우에도 자료를 제출하여 인정 받게 됨)

 

신혼부부 특별공급의 경우에는 말은 특별공급이라고는 하지만, 우선공급대상이 되며,

실제로는 신혼부부들 끼리 정해진 세대수를 놓고 경쟁을 하게 됩니다.

 

한마디로 결혼을 준비하는 신혼부부는 해당사항이 없다라는 부분이 아쉬운 부분입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

보통 경쟁을 하게 되는 경우에는 위의 가점기준표를 적용받게 되는데요.

지역에 따라, 정확하게는 전세보증금의 높고 낮고에 따라 소득기준이 조금 다르게 적용이 됩니다.

 

보통 사람들이 생각하는 저렴한 전세금액의 장기전세다라고 할때에는 기준이 좀 빡빡합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금까지는 입주전의 조건에서는

 

첫째. 가구소득에 대한 제안, 3인이하인가? 4인가족인가? 식구수에 따라 달라집니다.

 

둘째, 지금까지는 자산기준을 부동산가액을 기준으로 입주후에도 적용하였는데요.

2017년 중순부터 재계약을 할 경우, 금융자산을 포함한 전체 자산을 기준적용하게 됩니다.

 

셋째, 자동차 가액에 대한 적용도 받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급이란?

 

총 4가지 특별공급이 있는데요.

 

1) 시나 구에서 하는 도시계획으로 인해 발생되는 도시계획철거민 특별공급(서울시 조례에 의해 진행)

 

2) 국가유공자 특별공급(지방보훈청에서 관할)

 

3) 장애인 특별공급(서울시에서 관할)

 

4) SH공사 택지개발 보상팀 특별공급(택지개발시 보상차원에서 발생)

 

 

▶ 특별공급이란?

SH공사 이외의 기관에서 입주권을 부여하는 것

 

여기서 특별공급이란? SH공사와 장기전세 계약을 하는 것은 동일하지만,

입주하는 권리. 즉 입주권을 부여하는 기관이 다르다라는 공통점을 가지게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇다면 신혼부부 특별공급, 고령자 특별공급은 무엇인가?

 

명칭은 특별공급이라고 하지만, 우선공급대상으로 일반공급 대상자처럼 경쟁을 하여 입주를 하게 됩니다.

신혼부부는 신혼부부끼리, 고령자는 고령자끼리... 이러한 방식으로 입주를 하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세라는 제도는 오세훈 시장때 만들어진 제도입니다.

 

이제 약 10년이 되어가고 있는데요, 저렴한 전세가격에 20년 동안 거주한다라는 것으로 변화를 가져왔습니다.

 

이 시절에는 철거민 딱지라고 해서, 도시계획 철거민들에게 분양권을 주던 시기였고,

실제 분양을 받게 되면, 수억이 오르는, 심하게는 자고 일어나면 집값이 오르던 시기였는데요.

 

뜬금없이 "집은 사는것이 아니라 사는 곳" 이라면서, 철거민 분양권을 없애고,

지금의 장기전세 입주권으로 바뀌게 되면서, 장기전세라는 임대아파트가 생겨나게 됩니다.

 

그리고, 10여년이 지난 지금, 2017년 11월에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시.

송파구의 오금지구와 함께 마지막 택지개발지구로써 앞으로의 택지개발지구 공급은 깜깜합니다.

 

택지개발지구가 없어 앞으로 매입형 시프트만 공급이 될지?

그마져도 없어질지는 알 수 없는 그러한 상황이 되어 버렸습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금도 과거 미분양사태, 하우스푸어라는 부동산 침체기를 겪으면서 집은 사면 안된다라는.....

강한 의지를 갖고 계신분들이 많습니다. 그래서 어쩌면 전세가격은 계속 상승하는 이유가 아닐까?

 

만약 20년을 모두 거주 할 수 있다면? 그것도 저렴한 가격에.... 누구나 원하는 주택이 아닐까요?

그렇기 때문에 입주가 어렵고, 경쟁도 심하고, 특히 강남보금자리는 어마어마한 경쟁력을 갖고 있으며,

초기에 반값아파트로 분양 받은 분들도 매매 호가가 분양가 대비 엄청오른 가격에 거래가 되고 있지요.

 

 

 

 

 

 

 

 

그 만큼 인기있는 지역이라는 이야기가 될 텐데요.

 

임대아파트라고는 하지만, 일반 민간아파트와 동일한 품질.

기존의 임대아파트와는 다른 방3, 화장실2, 계단식아파트로 질적차이가 큽니다.

 

그래서 입주하기가 하늘의 별따기라 로또 아파트라고 하는 이유이기도 한데요.

그럼에도 불구하고 가격은 저렴하게...... 그래서 더욱 인기가 높은게 아닌가 싶습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

특히 우면지구를 예로 들어보면, 전용면적 59평방미터 일반전세시세는 약 5억대 중반

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

약간의 오차는 있을수 있겠으나. 장기전세로 입주시에는 약 1억5천만원정도의 보증금으로 입주가 가능합니다.

 

강남권 일부지역을 제외하고 전용면적 59평방미터의 장기전세 전세보증금은

 

약 1억5천만원선

 

 

 

 

 

 

 

유니트 역시 민간아파트와 동일하게 최신 유니트등 다양하게 공급이 됩니다.

대표적인 3베이 판상형, 탑상형, 4베이 판상형 등

 

택지개발 지구에 따라서, 평형대에 따라서 조금씩은 차이가 있으니 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

당장 급하게 신혼집을 마련해야 하는것이 아니라면, 장기전세 특별공급중 철거민 특별공급을 권해드립니다.

 

철거민 특별공급이란? 시나 구에서 하는 도시계획사업으로 인해 발생되는 철거민을 말하는데요.

 

그 철거민들에게 부여되는 특별공급을 말하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

간혹 택지개발지구에 장기전세로 입주하는 분들을 보면..

가구 소득도 적지 않은데, 차도 좋은걸 타고 다니고, 들어가기 힘들다는 강남권에 거주중인 분들.

 

그 분들은 과연 일반공급으로 입주를 하였을까요?

 

철거민 특별공급은 합법적인 진행절차로 입주후에도 문제가 없는 제도입니다.

아는 사람들은 다 이렇게, 저렴하게 입주를 하여 거주중인데요.

 

집을 살 계획이라면, 사시는게 맞겠으나... 그렇지 않다라면?

 

20년 동안 이사다닐 필요도 없고, 깡통전세로 부터 안전한,

저렴한 전세가격으로 쾌적한 주거환경을 누릴수 있는 장기전세 아파트

 

 

 

 

 

 

 

 

올해 11월달에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시에 입주도 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위례신도시 전세가격 정보도 참고하시면 좋겠지요?

 

 

 

 

☞ 철거민 특별공급 진행절차

 

 

 

 

철거민 특별공급의 진행절차는 위의 이미지를 참고하시면 이해가 편하실 것 같습니다.

 

 

 

 

☞ 장기전세 특별공급 입주권

 

보시는 바와 같이 원하는 지역을 선택입주 가능하도록 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

급하게 준비를 하시면 시간적인 부분을 맞추기가 어려운 부분이 있습니다.

 

장기전세 아파트는 일반공급이던 특별공급이던 바로 입주라는 것이 없습니다.

 

미리미리 준비를 하시면 좋을것 같습니다. 특히 예비신혼부부라면.. 특히 더!!!

 

 

 

 

 

☞ 강남보금자리 84평방미터 내부 둘러보기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급은 집을 사지 않고, 전세난을 대비 할 수 있는 좋은 해답을 제시할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소득이 많아도, 자산이 많아도, 고급차를 타고 다녀도

OK~!!!

 

장기전세 특별공급으로 20년동안 안전하게 거주하세요.

 

 

 

 

진행과정 및 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

SH공사 장기전세 시프트 33차 모집

-----------------------------------------------------------------------

위례신도시 장기전세주택 시프트 정보안내

 

 

 

 

 

서울 송파구, 경기도 하남과 성남이 만나는 위례신도시

그 중에서도 송파구에 위치 SH공사 장기전세 위례신도시 공급안내

위치는 위의 표시된 곳으로, 총 3개 블럭중 하나가 이번에 공개가 되었습니다.

 

A1-10블럭 인데요.

공고를 보면 입주예정일은 타지구와는 달리 2017년 11월로 예정이 되어 있습니다.

 

 

 

 

장기전세 아파트가 위치하는 블럭들은 각각의 위치적인 장점이 있어서,

나중에 공급 예정인 다른 블럭도 충분한 메리트가 있다라고 보여집니다.

 

문제는 해마다 공급 전세가격이 높아지고 있어서, 이 부분이 문제다.. 라는 생각입니다.

 

 

 

 

왼쪽이 A1-10블럭 금번 공급되는 장기전세 아파트로 시공사는 계룡건설입니다.

계룡건설도 SH에서 공급하는 아파트들을 많이 시공하고 있습니다.

오른편은 송파꿈에그린 아파트입니다.

 

 

 

 

단지가 상당히 넓은 위례신도시 장기전세 첫번째 공급지 A1-10블럭

타 단지들도 규모가 적지 않은것이 위례신도시 공급 아파트들의 특징입니다.

 

 

 

 

위례신도시 선호하시는 분들이 많으시더라구요.

어디나 새아파트는 좋은거니까요.

특히 장기전세는 집주인이 SH공사라 전세금이 안전하니 더욱 좋죠.

 

 

 

 

 

 

 

공급면적은 전용면적 기준으로 59, 74평방미터로 공급이 되었습니다.

분양면적으로는 보통 24 또는 25평형 그리고 30 또는 31평형이라 불리우는 평형대입니다.

분양면적에서의 1평정도의 차이는 공급자가 서비스 면적에 따라 달라지는 부분입니다.

 

84평방미터가 아닌 74평방미터로 위례신도시를 공급하고 있습니다.

다만 확장형이라고 하는데... 작은방들을 다 확장시키지 않은 것이 좀...

그래도 저렴하게 들어갈 수 있으니 당첨되면 좋은 일이죠.

 

유니트는 가장 대중적인 3베이 판상형과 탑상형 두가지 모델로 공급되었습니다.

 

 

 

 

 

장기전세로써의 택지개발공급은 마지막이라고 할 수 있는

송파구 위례신도시와 오금지구, 그 첫번째 문을 열었습니다.

 

위례신도시 금번 공급 전세가액은

전용면적 59㎡ ▶

292,000,000 원

전용면적 74㎡ ▶

324,000,000 원

전세금액은 강남3구를 기준으로 보면 적당한 가격이라고 생각이 됩니다.

오히려 생각보단 저렴했다라고 해야 맞을것 같기도 합니다.

 

오금지구 생각외로 높았다라는 생각도 듭니다.

 

아직 공급예정이 남아있는 지구들이 있기 때문에, 위례신도시 입주를 희망한다라고 한다면....

가장 확실하고 입주후에도 퇴거조치 적용을 가장 덜 받는 특별공급으로 준비하심이 좋을듯 합니다.

 

 

장기전세 특별공급 ▶ http://blog.naver.com/uniyaro/220780357771

 

 

 

특히 최근에 개정된 공공주택특별법은 기존의 부동산 자산이 아닌 총자산(금융자산 포함)으로

퇴거조치 기준이 바뀌었고, 기존 입주자는 2017년 6월말일을 기준으로 적용이 됩니다.

 

소득

 

차량가액

 

자산(금융자산 포함)

 

등의 적용으로 부터 자유롭고 싶으시다면, 특별공급으로 준비하심이 정신건강에 좋을것 같습니다.

 

장기전세 특별공급 어렵지 않습니다.

위례신도시외의 지역, 전세보증금 저렴한(25평형 기준 1억5천만원 이하) 지역도 선택가능합니다.

 

궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

 

감사합니다.