장기전세 시프트▶특별공급

 

 

 

아무도 예측 못하는 부동산 시장

 

【SH공사 장기전세 시프트 특별공급】

 

집을 사지 않고 전세난을 피할수 있는 유일한 해법!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세는 집을 사지 않고, 안정적인 주거환경을 희망하시는 분들께 제격입니다.

 

특히 신혼부부의 경우 미리미리 준비를 하시면 더욱 좋겠죠?

 

 

 

 

대출을 받아서, 매달 금융비용에 허덕이면서 주거환경을 유지 하시겠습니까?

 

계획적인 소비와 저축을 하면서 여유있는 삶을 선택하시겠습니까?

 

 

 

http://view.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2017021308372611893

 

▶ 꽉막힌 중도금대출 "비 올때 우산 뺏는 게 어딨나?"... 서민만 발 동동

 

 

 

최근 들어 분양기사를 보다보면, 중도금대출이 안되서 문제가 되는 현장들이 보입니다.

 

지인이 분양을 받으려고 했던 단지도 있고, 벌써 상황이 종료된 경우도 있는데요.

 

중도금대출이 안된다면? 어떤 일들이 생길까요?

 

 

 

 

 

우면지구 서초네이처힐 장기전세주택 시프트 택지개발지구

 

 

 

 

보통 일반 아파트 분양에서는 계약금 10% + 중도금(대출) 60% + 잔금 30% 의 형태를 띕니다.

 

중도금 대출은 기성고방식에 의해서 10%씩 6회에 나누어서 지급이 되는데요.

 

중도금대출이 취급이 되지 않는다면?

 

옛날처럼 돈을 만들어서 그때 그때 납부를 해야 합니다.

 

연체를 하게 되면 연체 이자도 내야 하겠지요?

 

 

문제는....

 

 

최근 금리까지 상승하고 있어서, 5%대의 중도금대출이 적용되는 곳도 있다라는 것입니다.

 

이제는 분양계약할때 중도금대출이 정확히 되는지?

 

금리는 몇프로인지? 꼭 확인하고 확약서를 받고 계약을 해야 할까 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세주택이란?

 

오세훈시장때 만들어진 임대아파트의 한 유형으로, 사실 기존에 이런 제도는 없었습니다.

 

최장 임대기간 20년동안 월임대료 없이 전세로 거주하는 아파트.

 

2007년 5월 강서구 발산지구와 송파구 장지지구를 시작으로 공급하였으며, 현재까지 이어지는

부분으로 송파구 오금지구와 위례신도시를 예정으로 하고 있습니다. 택지개발지구와

재건축, 재개발주택조합에도 매입형 시프트로 공급이 되고 있으며, 현재까지 공급중입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가격이 비싼 지역들은 매입형 시프트들이라고 보시면 되겠습니다.

 

전용면적 59평방미터가 5억을 넘어가기도 하는데요.

 

택지개발지구는 저렴하답니다.

 

장기전세주택 시프트 특별공급으로 입주를 하시게 되면 아래의 지역에서 선택가능합니다.

 

지역을 선택한다라는 것은 저렴한 가격의 지역도 고를수가 있다고 보심 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오금지구와 위례신도시를 제외하고는 입주가 끝난지역으로 특별공급만 입주가 가능합니다.

 

간혹 공가가 넘쳐날때 일반공급으로 일부세대가 나오기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급이란 무엇인가?

 

여기서 말하는 장기전세 특별공급이란? 사실 철거민 특별공급을 의미하고 있습니다.

 

특별공급이라 함은, 경쟁없이 입주하되, 입주권을 부여하는 기관이 다른것입니다.

 

철거민 특별공급의 경우에는 보통 구청에서 입주권을 주게 되고, 그 입주권을 받아

 

SH공사랑 직접 계약하게 되며, 그것을 보통 장기전세 특별공급이라 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

철거민 특별공급은 과거에는 딱지라고 해서, 투자로 많이 했던 상품입니다.

 

생각보다 많은 분들이 투자를 하셨더라구요.

 

지인중에서도 그렇게 해서 집을 샀다라고 하시는 분도 있고, 정말 많았나 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

옜날 뉴스를 찾아보면 오래전부터 거래를 하였다라는 것을 알 수 있습니다.

 

이렇게 거래되던 철거민 딱지. 즉, 분양권이 장기전세아파트 입주권으로 바뀌게 됩니다.

 

그래서, 지금은 장기전세 입주를 하기 위해서 거래가 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

84평방미터의 경우에는 주변시세보다 조금 저렴한 경우가 되겠으나,

 

전용면적 59평방미터의 경우에는 엄청나게 저렴한 전세아파트가 되겠습니다.

 

한번 입주하면 20년동안 안정적으로 거주를 하기 때문에 집걱정이 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전용면적 59평방미터의 장기전세 보증금 시세는 약 1억5천만원정도 생각하심 되겠습니다.

 

(일부 제외지역 : 마곡, 강남권 일부지역)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

철거민 특별공급이란? 서울시 조례에 의해서 진행되는 절차라고 보실수 있을텐데요

 

『 서울시 철거민 등에 대한

국민주택 특별공급규칙 』

 

 

철거민 특별공급 규칙에 의해서 보상받는 절차라고 보심 되겠습니다.

 

여기서 철거민이란? 되시계획으로 철거되는 주택의 집주인을 말하는데요.

 

일반 건축물 뿐만 아니라, 무허가 건축물도 동일하게 적용을 받게 됩니다.

 

 

철거민 특별공급 규칙 ▶ http://blog.naver.com/iys9413/220742194356

 

 

 

 

 

다양한 유니트로 공급되는 장기전세주택 시프트 아파트

 

 

 

 

전세는 올라도 문제, 떨어져도 문제

 

전세가격이 오르면 그 만큼 올려줘야 할 부담이...

 

반대로 떨어지면, 내 전세보증금을 제대로 받아서 나갈수 있을까? 라는 걱정이....

 

이래저래 걱정이 많은데요.

 

사실 전세난의 대안을 집을 사는 것인데요.

 

 

 

 

만약

 

집을 사지 않고 전세난민을 탈출하고 싶으시다면,

 

장기전세 특별공급이 해법이 아닐까 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

합법적으로 진행되는 장기전세 철거민 특별공급은

 

불법이 아닌가? 걱정하지 않으셔도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

합법적인 진행절차를 통해서 입주가 됩니다.

 

타인명의로 입주하지 않습니다.. 본인명의로 정당하게 입주하시게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

민간아파트와 동일한 품질로 20년동안 이사다니지 않고

 

내집처럼 안전하게 거주를 하세요

 

집주인이 SH공사라 전세금 떼일 걱정이 없어서 더욱 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입주후에도 적용되는 기준이 다른 철거민 특별공급

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

미리미리 준비하세요.

 

합법적인 절차를 위한 행정절차로 소요되는 시간이 필요합니다.

 

바로 입주는 불가능합니다.

 

 

 

 

 

장기전세 철거민 특별공급에 대해서 궁금하시다면, 아래의 번호로 전호주세요.

 

자세히 안내해 드리겠습니다.

 

감사합니다.