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✔주목하라! 10년동안 내집처럼 걱정없이 산다!

뉴스테이 수원권선꿈에그린

 

✔10년 임대아파트로

마음편하게 새아파트로 시작하세요!

 

- 만 19세이상이면 누구나 계약가능(유주택자도 가능)

- 임대조건 선택제(보증금과 월세조건 선택가능)

-연말정산 세액공제 혜택(연 750만원 한도)

- 프리미엄 주거서비스(국공립어린이집, 셔틀버스운행, 주거지원 등)

- 저리의 전세자금대출도 이용이 가능합니다.

- 2400세대 대단지 브랜드아파트의 급이 다른 커뮤니티

 

 

 

 

앞으로 더 개발이 되는 지역으로 미래가치가 높은 개발환경을 갖추고 있습니다.

 

 

 

 

수인선 개통예정으로 그에 따른 추가개발이 예상되며,

봉담IC 5분거리로 이동이 편리합니다.

 

 

✔ 접근성이 뛰어나다

 

여기서 접근성이란? 금전적인 부분의 접근성을 먼저 이야기하고 싶습니다.

10년 임대아파트로 새아파트의 첫주인이 되시는 기회입니다.

보증금을 단계적으로 적용하여 월 임대료 조정이 가능하도록 되어 있습니다.

 

전세자금대출 이용시 동의가 가능하기 때문에 대출이용도 편리합니다.

일반 개인주인집처럼 주인눈치보고 그럴 필요가 없습니다.

구체적인 계약조건을 알아보시고 대출관계도 알아보겠습니다.

 

 

 

공급면적에 따라 임대보증금과 임대료 조건이 다릅니다.

각 평형대는 1층부터 5층까지 각 층마다 임대료의 차이가 있으며,

6층이상은 동일하게 임대료가 적용이 되고 있습니다.

 

임대료를 자세히 살펴보면 층에 따른 임대료는 큰 차이가 없습니다.

로얄층으로 선택하심이 보다 유리하지 않을까? 라는 생각을 해봅니다.

 

 

 

전세자금대출금리가 아파트담보대출금리보다 더 저렴한 것 같습니다.

우대금리 조건도 있으니 꼼꼼히 따져보시고 선택하시면 되겠습니다.

대출을 받아서라도 보증금을 높이고 금융비용 포함 임대료를 낼 것인지?

각각의 조건에 따라 어떠한 부분이 유리한지 따져보고 선택하세요.

 

 

 

 

대략적으로 보증금 최저와 최대, 그리고 임대료를 기준으로 계산을 해보았습니다.

저는 그냥 3%를 적용하여 전세자금대출의 금융비용을 산정하였습니다.

일반화의 기준에서 적용을 해야 오류가 나지 않습니다.

 

우대금리 적용되는 분들의 경우에는 더 저렴한 조건으로 이용이 가능할 것입니다.

 

보증금을 증액하는 기준의 임대료의 차이는 연 3%의 금융비용과 비슷한 조건입니다.

대출을 이용하게 되면 그에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

인지대나 보증료 같은 것들이 있을수 있고, 귀찮은 절차가 있습니다.

자서라던지 대출을 실행함에 있어서 꼭 필요한 절차들일텐데요.

 

어떠한 것이 이익인지 꼼꼼히 따져보시고 가장 경제적인 것을 선택하세요.

 

 

앞으로 뉴스테이도 만나기 어려워지게 됩니다.

이제 입주가 얼마 남지 않은 대단지 프리미엄 새아파트 입주기회 놓치지 마세요.

 

 

 

 

✔지상에 차가 없는 공원형 아파트

단지배치도만 보아도 2400세대 대단지 아파트의 포스를 느낄수 있습니다.

특히 지상에 차가 없는 아파트단지라 공원형아파트로 조성됩니다.

지상에 차가 없어서 아이들 키우기에도 안전한 아파트입니다.

 

 

✔입주자격 조건이 쉽다

타 임대아파트 입주하려면 여러가지 제한사항들이 많지만 꿈에그린은 편리합니다.

유주택자도 가능하고 만 19세이상이면 누구나 가능해지는 편리함

자금이 부족한 분들은 전세자금대출을 이용 할 수 있어 더욱 좋습니다.

 

 

 

 

 

2400세대 급이 다른 커뮤니티시설과 단지규모

그에 따른 각종 편의시설과 제공서비스는 인근 타아파트단지에서 만나기 힘든 조건입니다.

 

 

넉넉한 주거공간과 최신 유니트로 공급되는 수원권선꿈에그린

2018년 2월 입주라서 더욱 좋습니다.

 

계약하고 2년이상 기다리시는 조건이 아닙니다.

 

 

 

 

✔ 부담이 없어서 좋습니다.

✔ 심지어 유주택자분들도 이용이 가능하십니다.

✔ 전세자금대출도 가능합니다.

✔ 국공립 어린이집 확정!

✔ 지상에 차가 없는 공원형 아파트

✔ 수인선 개통예정, 봉담IC 5분거리로 사통발달

✔ 백화점 마트등 생활편의시설 잘 갖춘 아파트

✔ 공군비행장등 이전후 신흥주거지로 미래가치 높습니다.

 

 

새아파트 첫입주 10년동안 내집처럼 마음편히 거주

수원권선꿈에그린 뉴스테이

 

민간임대아파트로 퀄리티가 다릅니다.

2400세대 요즘 만나기 힘든 대형단지이며 브랜드아파트입니다.

아이들 키우기 좋은 안전한 아파트입니다.

적은 자금으로 새아파트를 알차게 이용이 가능한 조건입니다.

잔여세대 계약중이오니 서둘러주세요 ~

 

궁금하신점 아래의 번호로 전화주세요.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신혼부부 내집마련 프로젝트

SH공사 장기전세 특별공급으로 준비!

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세는 입주방식에 따라

 

1) 일반공급과 2) 특별공급으로 나뉘게 됩니다.

 

 

장기전세는 공급방식에 따라

 

1) 매입형 시프트와 2) 택지개발형으로 나뉘게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일반공급이란 일단 기본적으로 청약저축통장을 가지고 있어야 합니다.

일반인들의 경우에는 2년 이상 24회이상 납부를 해야 기본적인 신청자격이 생깁니다.

 

 

 

 

신혼부부의 경우에는 6개월이상 6회이상 납부를 하게 되면 신청자격이 생기게 됩니다.

 

신혼부부라 함은?????

 

예비 신혼부부를 이야기하는 것이 아니라, 여기에서는 결혼하고 5년이내의 부부

그리고 아이가 있어야 한답니다.(임신의 경우에도 자료를 제출하여 인정 받게 됨)

 

신혼부부 특별공급의 경우에는 말은 특별공급이라고는 하지만, 우선공급대상이 되며,

실제로는 신혼부부들 끼리 정해진 세대수를 놓고 경쟁을 하게 됩니다.

 

한마디로 결혼을 준비하는 신혼부부는 해당사항이 없다라는 부분이 아쉬운 부분입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

보통 경쟁을 하게 되는 경우에는 위의 가점기준표를 적용받게 되는데요.

지역에 따라, 정확하게는 전세보증금의 높고 낮고에 따라 소득기준이 조금 다르게 적용이 됩니다.

 

보통 사람들이 생각하는 저렴한 전세금액의 장기전세다라고 할때에는 기준이 좀 빡빡합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금까지는 입주전의 조건에서는

 

첫째. 가구소득에 대한 제안, 3인이하인가? 4인가족인가? 식구수에 따라 달라집니다.

 

둘째, 지금까지는 자산기준을 부동산가액을 기준으로 입주후에도 적용하였는데요.

2017년 중순부터 재계약을 할 경우, 금융자산을 포함한 전체 자산을 기준적용하게 됩니다.

 

셋째, 자동차 가액에 대한 적용도 받게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급이란?

 

총 4가지 특별공급이 있는데요.

 

1) 시나 구에서 하는 도시계획으로 인해 발생되는 도시계획철거민 특별공급(서울시 조례에 의해 진행)

 

2) 국가유공자 특별공급(지방보훈청에서 관할)

 

3) 장애인 특별공급(서울시에서 관할)

 

4) SH공사 택지개발 보상팀 특별공급(택지개발시 보상차원에서 발생)

 

 

▶ 특별공급이란?

SH공사 이외의 기관에서 입주권을 부여하는 것

 

여기서 특별공급이란? SH공사와 장기전세 계약을 하는 것은 동일하지만,

입주하는 권리. 즉 입주권을 부여하는 기관이 다르다라는 공통점을 가지게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇다면 신혼부부 특별공급, 고령자 특별공급은 무엇인가?

 

명칭은 특별공급이라고 하지만, 우선공급대상으로 일반공급 대상자처럼 경쟁을 하여 입주를 하게 됩니다.

신혼부부는 신혼부부끼리, 고령자는 고령자끼리... 이러한 방식으로 입주를 하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세라는 제도는 오세훈 시장때 만들어진 제도입니다.

 

이제 약 10년이 되어가고 있는데요, 저렴한 전세가격에 20년 동안 거주한다라는 것으로 변화를 가져왔습니다.

 

이 시절에는 철거민 딱지라고 해서, 도시계획 철거민들에게 분양권을 주던 시기였고,

실제 분양을 받게 되면, 수억이 오르는, 심하게는 자고 일어나면 집값이 오르던 시기였는데요.

 

뜬금없이 "집은 사는것이 아니라 사는 곳" 이라면서, 철거민 분양권을 없애고,

지금의 장기전세 입주권으로 바뀌게 되면서, 장기전세라는 임대아파트가 생겨나게 됩니다.

 

그리고, 10여년이 지난 지금, 2017년 11월에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시.

송파구의 오금지구와 함께 마지막 택지개발지구로써 앞으로의 택지개발지구 공급은 깜깜합니다.

 

택지개발지구가 없어 앞으로 매입형 시프트만 공급이 될지?

그마져도 없어질지는 알 수 없는 그러한 상황이 되어 버렸습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지금도 과거 미분양사태, 하우스푸어라는 부동산 침체기를 겪으면서 집은 사면 안된다라는.....

강한 의지를 갖고 계신분들이 많습니다. 그래서 어쩌면 전세가격은 계속 상승하는 이유가 아닐까?

 

만약 20년을 모두 거주 할 수 있다면? 그것도 저렴한 가격에.... 누구나 원하는 주택이 아닐까요?

그렇기 때문에 입주가 어렵고, 경쟁도 심하고, 특히 강남보금자리는 어마어마한 경쟁력을 갖고 있으며,

초기에 반값아파트로 분양 받은 분들도 매매 호가가 분양가 대비 엄청오른 가격에 거래가 되고 있지요.

 

 

 

 

 

 

 

 

그 만큼 인기있는 지역이라는 이야기가 될 텐데요.

 

임대아파트라고는 하지만, 일반 민간아파트와 동일한 품질.

기존의 임대아파트와는 다른 방3, 화장실2, 계단식아파트로 질적차이가 큽니다.

 

그래서 입주하기가 하늘의 별따기라 로또 아파트라고 하는 이유이기도 한데요.

그럼에도 불구하고 가격은 저렴하게...... 그래서 더욱 인기가 높은게 아닌가 싶습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

특히 우면지구를 예로 들어보면, 전용면적 59평방미터 일반전세시세는 약 5억대 중반

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

약간의 오차는 있을수 있겠으나. 장기전세로 입주시에는 약 1억5천만원정도의 보증금으로 입주가 가능합니다.

 

강남권 일부지역을 제외하고 전용면적 59평방미터의 장기전세 전세보증금은

 

약 1억5천만원선

 

 

 

 

 

 

 

유니트 역시 민간아파트와 동일하게 최신 유니트등 다양하게 공급이 됩니다.

대표적인 3베이 판상형, 탑상형, 4베이 판상형 등

 

택지개발 지구에 따라서, 평형대에 따라서 조금씩은 차이가 있으니 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

당장 급하게 신혼집을 마련해야 하는것이 아니라면, 장기전세 특별공급중 철거민 특별공급을 권해드립니다.

 

철거민 특별공급이란? 시나 구에서 하는 도시계획사업으로 인해 발생되는 철거민을 말하는데요.

 

그 철거민들에게 부여되는 특별공급을 말하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

간혹 택지개발지구에 장기전세로 입주하는 분들을 보면..

가구 소득도 적지 않은데, 차도 좋은걸 타고 다니고, 들어가기 힘들다는 강남권에 거주중인 분들.

 

그 분들은 과연 일반공급으로 입주를 하였을까요?

 

철거민 특별공급은 합법적인 진행절차로 입주후에도 문제가 없는 제도입니다.

아는 사람들은 다 이렇게, 저렴하게 입주를 하여 거주중인데요.

 

집을 살 계획이라면, 사시는게 맞겠으나... 그렇지 않다라면?

 

20년 동안 이사다닐 필요도 없고, 깡통전세로 부터 안전한,

저렴한 전세가격으로 쾌적한 주거환경을 누릴수 있는 장기전세 아파트

 

 

 

 

 

 

 

 

올해 11월달에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시에 입주도 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위례신도시 전세가격 정보도 참고하시면 좋겠지요?

 

 

 

 

☞ 철거민 특별공급 진행절차

 

 

 

 

철거민 특별공급의 진행절차는 위의 이미지를 참고하시면 이해가 편하실 것 같습니다.

 

 

 

 

☞ 장기전세 특별공급 입주권

 

보시는 바와 같이 원하는 지역을 선택입주 가능하도록 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

급하게 준비를 하시면 시간적인 부분을 맞추기가 어려운 부분이 있습니다.

 

장기전세 아파트는 일반공급이던 특별공급이던 바로 입주라는 것이 없습니다.

 

미리미리 준비를 하시면 좋을것 같습니다. 특히 예비신혼부부라면.. 특히 더!!!

 

 

 

 

 

☞ 강남보금자리 84평방미터 내부 둘러보기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급은 집을 사지 않고, 전세난을 대비 할 수 있는 좋은 해답을 제시할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소득이 많아도, 자산이 많아도, 고급차를 타고 다녀도

OK~!!!

 

장기전세 특별공급으로 20년동안 안전하게 거주하세요.

 

 

 

 

진행과정 및 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.

 

감사합니다.