신혼부부 내집마련 프로젝트
SH공사 장기전세 특별공급으로 준비!
장기전세는 입주방식에 따라
1) 일반공급과 2) 특별공급으로 나뉘게 됩니다.
장기전세는 공급방식에 따라
1) 매입형 시프트와 2) 택지개발형으로 나뉘게 됩니다.
일반공급이란 일단 기본적으로 청약저축통장을 가지고 있어야 합니다.
일반인들의 경우에는 2년 이상 24회이상 납부를 해야 기본적인 신청자격이 생깁니다.
신혼부부의 경우에는 6개월이상 6회이상 납부를 하게 되면 신청자격이 생기게 됩니다.
신혼부부라 함은?????
예비 신혼부부를 이야기하는 것이 아니라, 여기에서는 결혼하고 5년이내의 부부
그리고 아이가 있어야 한답니다.(임신의 경우에도 자료를 제출하여 인정 받게 됨)
신혼부부 특별공급의 경우에는 말은 특별공급이라고는 하지만, 우선공급대상이 되며,
실제로는 신혼부부들 끼리 정해진 세대수를 놓고 경쟁을 하게 됩니다.
한마디로 결혼을 준비하는 신혼부부는 해당사항이 없다라는 부분이 아쉬운 부분입니다.
보통 경쟁을 하게 되는 경우에는 위의 가점기준표를 적용받게 되는데요.
지역에 따라, 정확하게는 전세보증금의 높고 낮고에 따라 소득기준이 조금 다르게 적용이 됩니다.
보통 사람들이 생각하는 저렴한 전세금액의 장기전세다라고 할때에는 기준이 좀 빡빡합니다.
지금까지는 입주전의 조건에서는
첫째. 가구소득에 대한 제안, 3인이하인가? 4인가족인가? 식구수에 따라 달라집니다.
둘째, 지금까지는 자산기준을 부동산가액을 기준으로 입주후에도 적용하였는데요.
2017년 중순부터 재계약을 할 경우, 금융자산을 포함한 전체 자산을 기준적용하게 됩니다.
셋째, 자동차 가액에 대한 적용도 받게 됩니다.
장기전세 특별공급이란?
총 4가지 특별공급이 있는데요.
1) 시나 구에서 하는 도시계획으로 인해 발생되는 도시계획철거민 특별공급(서울시 조례에 의해 진행)
2) 국가유공자 특별공급(지방보훈청에서 관할)
3) 장애인 특별공급(서울시에서 관할)
4) SH공사 택지개발 보상팀 특별공급(택지개발시 보상차원에서 발생)
▶ 특별공급이란?
SH공사 이외의 기관에서 입주권을 부여하는 것
여기서 특별공급이란? SH공사와 장기전세 계약을 하는 것은 동일하지만,
입주하는 권리. 즉 입주권을 부여하는 기관이 다르다라는 공통점을 가지게 됩니다.
그렇다면 신혼부부 특별공급, 고령자 특별공급은 무엇인가?
명칭은 특별공급이라고 하지만, 우선공급대상으로 일반공급 대상자처럼 경쟁을 하여 입주를 하게 됩니다.
신혼부부는 신혼부부끼리, 고령자는 고령자끼리... 이러한 방식으로 입주를 하게 됩니다.
장기전세라는 제도는 오세훈 시장때 만들어진 제도입니다.
이제 약 10년이 되어가고 있는데요, 저렴한 전세가격에 20년 동안 거주한다라는 것으로 변화를 가져왔습니다.
이 시절에는 철거민 딱지라고 해서, 도시계획 철거민들에게 분양권을 주던 시기였고,
실제 분양을 받게 되면, 수억이 오르는, 심하게는 자고 일어나면 집값이 오르던 시기였는데요.
뜬금없이 "집은 사는것이 아니라 사는 곳" 이라면서, 철거민 분양권을 없애고,
지금의 장기전세 입주권으로 바뀌게 되면서, 장기전세라는 임대아파트가 생겨나게 됩니다.
그리고, 10여년이 지난 지금, 2017년 11월에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시.
송파구의 오금지구와 함께 마지막 택지개발지구로써 앞으로의 택지개발지구 공급은 깜깜합니다.
택지개발지구가 없어 앞으로 매입형 시프트만 공급이 될지?
그마져도 없어질지는 알 수 없는 그러한 상황이 되어 버렸습니다.
지금도 과거 미분양사태, 하우스푸어라는 부동산 침체기를 겪으면서 집은 사면 안된다라는.....
강한 의지를 갖고 계신분들이 많습니다. 그래서 어쩌면 전세가격은 계속 상승하는 이유가 아닐까?
만약 20년을 모두 거주 할 수 있다면? 그것도 저렴한 가격에.... 누구나 원하는 주택이 아닐까요?
그렇기 때문에 입주가 어렵고, 경쟁도 심하고, 특히 강남보금자리는 어마어마한 경쟁력을 갖고 있으며,
초기에 반값아파트로 분양 받은 분들도 매매 호가가 분양가 대비 엄청오른 가격에 거래가 되고 있지요.
그 만큼 인기있는 지역이라는 이야기가 될 텐데요.
임대아파트라고는 하지만, 일반 민간아파트와 동일한 품질.
기존의 임대아파트와는 다른 방3, 화장실2, 계단식아파트로 질적차이가 큽니다.
그래서 입주하기가 하늘의 별따기라 로또 아파트라고 하는 이유이기도 한데요.
그럼에도 불구하고 가격은 저렴하게...... 그래서 더욱 인기가 높은게 아닌가 싶습니다.
특히 우면지구를 예로 들어보면, 전용면적 59평방미터 일반전세시세는 약 5억대 중반
약간의 오차는 있을수 있겠으나. 장기전세로 입주시에는 약 1억5천만원정도의 보증금으로 입주가 가능합니다.
강남권 일부지역을 제외하고 전용면적 59평방미터의 장기전세 전세보증금은
약 1억5천만원선
유니트 역시 민간아파트와 동일하게 최신 유니트등 다양하게 공급이 됩니다.
대표적인 3베이 판상형, 탑상형, 4베이 판상형 등
택지개발 지구에 따라서, 평형대에 따라서 조금씩은 차이가 있으니 참고하시면 되겠습니다.
당장 급하게 신혼집을 마련해야 하는것이 아니라면, 장기전세 특별공급중 철거민 특별공급을 권해드립니다.
철거민 특별공급이란? 시나 구에서 하는 도시계획사업으로 인해 발생되는 철거민을 말하는데요.
그 철거민들에게 부여되는 특별공급을 말하게 됩니다.
간혹 택지개발지구에 장기전세로 입주하는 분들을 보면..
가구 소득도 적지 않은데, 차도 좋은걸 타고 다니고, 들어가기 힘들다는 강남권에 거주중인 분들.
그 분들은 과연 일반공급으로 입주를 하였을까요?
철거민 특별공급은 합법적인 진행절차로 입주후에도 문제가 없는 제도입니다.
아는 사람들은 다 이렇게, 저렴하게 입주를 하여 거주중인데요.
집을 살 계획이라면, 사시는게 맞겠으나... 그렇지 않다라면?
20년 동안 이사다닐 필요도 없고, 깡통전세로 부터 안전한,
저렴한 전세가격으로 쾌적한 주거환경을 누릴수 있는 장기전세 아파트
올해 11월달에 첫 입주를 하게 되는 위례신도시에 입주도 가능합니다.
위례신도시 전세가격 정보도 참고하시면 좋겠지요?
☞ 철거민 특별공급 진행절차
철거민 특별공급의 진행절차는 위의 이미지를 참고하시면 이해가 편하실 것 같습니다.
☞ 장기전세 특별공급 입주권
보시는 바와 같이 원하는 지역을 선택입주 가능하도록 하고 있습니다.
급하게 준비를 하시면 시간적인 부분을 맞추기가 어려운 부분이 있습니다.
장기전세 아파트는 일반공급이던 특별공급이던 바로 입주라는 것이 없습니다.
미리미리 준비를 하시면 좋을것 같습니다. 특히 예비신혼부부라면.. 특히 더!!!
☞ 강남보금자리 84평방미터 내부 둘러보기
장기전세 특별공급은 집을 사지 않고, 전세난을 대비 할 수 있는 좋은 해답을 제시할 것입니다.
소득이 많아도, 자산이 많아도, 고급차를 타고 다녀도
OK~!!!
장기전세 특별공급으로 20년동안 안전하게 거주하세요.
진행과정 및 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.
감사합니다.
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