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다도해의 관문 압해도에 들어서는

 "신안 압해도 다솜리조트" 분양소식

약 10여킬로미터(교량길이 약 7킬로미터)의 섬과 섬을 이어주는 새천년대교

새천년대교는 신안군에 있는 압해도와 암태도를 연결하는 교량으로, 교량이

완공될 경우에는 자은면, 팔금면, 안좌면이 육지인 목포시와 연결이 됩니다.

장기적으로는 비금면, 도초면, 하의면, 신의면, 장산면등의 신안군 주요 모든

섬들이 이 다를 통해 육지와 연결이 되는 주요 교량으로 관심을 받고 있습니다.

대중교통을 통한 접근성도 뛰어난 신안 압해도 다솜리조트는

교량이 완공되면 각 섬들끼리 연결이 되기 때문에, 차량으로 각 섬들을 즐길수 있게 됩니다.

서울에서 KTX 이용시 약 2시간 30분 소요, 비행기 이용시 약 1시간

다도해가 위치한 전라남도 신안군 압해도에 공급되는 다솜리조트는

거리상으로는 목포, 광주에서 약 10 ~ 30분 만에 쉽게 오갈수 있는 거리입니다.

단순 숙박시설이 아닌 휴식과 레저스포츠도 즐길수 있는 리조트 호텔로 공급이 됩니다.

압해관광공원이 있던 자리에 새롭게 6성급 특급 리조트로 재탄생하게 됩니다.

압해도의 일출과 일몰을 전부 볼 수 있는 신안군 최대의 시설을 보유한 리조트입니다.

백사장 모래를 깔아서 더 아름다운 바닷가 해수욕, 바베큐 파티등을 즐길수도 있습니다.

6성급 리조트로써 법정 주차대수를 초과하여 넉넉한 주차대수로 공급이 되니 이용객들은 더욱 편리해집니다.

신안 압해도 다솜리조트의 장점은 소액투자가 가능하다라는 점입니다.

계약조건도 부담이 없어서, 다솜리조트 완공시점과 그리고 새천낸대교의 완공시점이 비슷한 점도 좋습니다.

연 6% 확정수익금을 5년간 보장해주며, 이용에 따른 추가혜택까지 주어지게 됩니다.

실제 주변의 리조트들의 매출을 근거로 산출하였을때, 연 수익율 6%는 충분히 가능합니다.

최초 투자금은 20%의 계약금만 준비하면 되시고, 중도금대출은 무이자 적용이 됩니다.

최저 투자자금은 6백만원대로, 소액투자가 가능하여 부담이 없다라는 것이 장점입니다.

아무리 수익율이 좋다하더라도 초기 자금이 너무 많다면 부담이 되실겁니다.

하지만, 압해도 다솜리조트는 소액투자가 가능하여, 분산투자가 가능합니다.

급이 다른 시설로 차별화를 두었습니다.

섬과 바다, 휴양과 레포츠를 즐길수 있는 신안 압해도 다솜리조트

앞으로 완공예정인 새천년대교, 목포 해상케이블 등의 호재로 예상관광객은 5백만

이상으로 전문가들이 예상하고 있는 가운데, 그에 따른 호재로 인한 관광객들을

수용 할 수 있는 245개의 객실 다솜리조트가 좋은 시너지 효과를 볼 것으로 기대합니다.

적은 금액으로 안정적인 수익을 누릴수 있는

신안 압해도 다솜리조트 분양에 많은 관심 부탁드립니다.

궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.

감사합니다.

용인 구성 현대힐스테이트

신분당선의 연장이라는 부분으로 2000년대 초반에 개발이 된 용인 구성지구

이번에는 수도권광역급행철도(GTX)의 개발로 인해 주목받는 구성 현대힐스테이트 입니다.

【발코니 확장비 무상지원】

신분당선 구성역과 GTX 용인역 환승으로 주목받는 용인 구성

10여년만에 공급되는 신규 아파트단지로 특히 현대힐스테이트라는 브랜드는 처음입니다.

기존에 현대홈타운이라는 브랜드로 사용할때 공급된 아파트는 있지만,

현대건설이 브랜드를 "힐스테이트" 로 바꾸고 난뒤는 처음이어서 주목받고 있습니다.

현대건설 모르시는 분은 없으리라 생각이 됩니다.

한국을 대표하는 건설사이자 아파트 브랜드라 할 수 있을텐데요.

아파트가 브랜드화 되기 전부터 현대건설은 현대아파트라는 그 하나만으로 브랜드가 되어 왔습니다.

목동 현대아파트, 압구정동 현대아파트 등이 가장 대표적일 것입니다.

지금도 재건축조합이나 재개발조합에서 현대나 삼성을 조합원들이 선택하는 이유는...

바로 브랜드 가치★~

아파트 브랜드가 시세를 좌우한다라는 경험에서 나오는 선택이 아닐까 싶습니다.

용인 구성 현대힐스테이트는 수도권광역급행철도 GTX 역사가 개통될 지역이어서 특히 관심이 높습니다.

GTX 용인역이 바로 분당선 구성역과 환승을 하는 구간으로 보심 되겠습니다.

기존의 도시계획정보상의 GTX 용인역의 위치도

도시계획정보에서 보면 역사의 그림이 살짝 변경된 부분이 확인이 됩니다.

시공예정사 현대건설, 브랜드는 "힐스테이트"

30평대보다 20평대가 많은 아파트 단지로 현재의 추세를 잘 반영한 단지라보심 되겠습니다.

사업지는 구성동 주민센터 바로 뒤에 위치하게 되는데요.

주변에 녹지가 많고, 등산로도 있어서 더욱 좋은 용인 구성 현대힐스테이트입니다.

깔끔한 유니튼 기존의 시공예정사에서 현대건설로 변경되면서 보강이 되었습니다.

실제 홍보관을 방문하셔서 직접 보시는 것이 이해가 빠를것 같습니다

단지 옆으로는 마북천이 흐르는 용인 구성 현대 힐스테이트는

단지 중앙에는 광장이 있어서 휴식공간을 제공하게 됩니다.

용인 구성 시내도 정비가 들어가는 부분이어서, 앞으로 더욱 환경이 개선되는 용인 구성입니다.

전체 세대수중 전용면적 59㎡의 비율이 높은 관계로 아직 선택의 기회가 남아 있습니다.

보다 넉넉한 공간을 원하신다면 전용면적 84㎡를 선택하시면 되겠습니다.

용인 구성 현대힐스테이트는 지역주택조합 방식으로 시공되는 아파트입니다.

현대건설에서 시공예정사로 등록된 전국의 사업장은 홈페이지상 8군데이며,

그 중에 한곳이 용인 구성 현대힐스테이트입니다.

그 중에서 두 곳, 전주 효자동과 의정부 가능동 녹양역의 힐스테이트가 착공에 들어갔습니다.

지역주택조합 시공예정사로 현대건설이 쉽게 들어오지 않는데요.

대부분의 사업지를 보면, 세대수가 거의 1천세대 안팍이며,

조합설립인가가 완료가 되었고, 사업부지는 95%이상 확보가 된 곳들입니다.

제대로 진행되는 지역주택조합이라면 굳이 현대건설에서도 시공을 하지 않을 이유가 없을 것입니다.

지금도 망설여 지신다면, 왜? 시공예정사로 현대건설에서 들어왔을까? 라는 부분을 생각하시면 좋을것 같습니다.

http://www.hillstate.co.kr/salesinfo/s_planjiju.aspx

▶ 힐스테이트 홈페이지에서 확인해 보세요

현재 용인 구성 현대힐스테이트는 인허가 진행중입니다.

발코니 확장비 무상지원, 계약금 10% 파격조건으로 부담을 낮추었습니다.

궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.

감사합니다.

2017 건설사 도급순위

2016년 8월 1일부터 ~ 2017 년 7월 31일까지 유효

건설사를 평가함에 있어서 기준이 되는 도급순위

역시나 10위권내에는 이름만 대면 알만한 대기업 건설사들이 자리를 하고 있다.

현대건설이 늘 1위를 하고 있었는데, 현대 엠코와 엔지니어링이 합병후에는 2위 자리에 있다.

대신 달라진 점은 합병후의 현대엔지니어링이 10위권에 진입한지 얼마 안되 벌써 7위다.

사실상 현대쪽에서 10위권내에 회사가 2개가 있는 것이다.

실적을 놓고 보면

현대건설 + 현대엔지니어링 = 삼성물산

거의 비슷한 실적으로, 삼성물산은 독식으로 1위, 현대는 실적을 합쳐서 1위로 볼 수 있겠다.

계열사 하나만 독주하는 것은 좋지 않음으로, 어쩌면 현대의 방식이 합리적이다.

아파트 브랜드 선호도도 도급순위와 비슷한 편인데

도급순위가 높다고 해서 꼭 브랜드 만족도까지 높은 것은 아니지만....

삼성물산이 도급순위까지 1위를 하고 있어서,

브랜드 선호도에서도 1위인 삼성물산이 도급순위에서도 1위라는 공통점을 가진다.

삼성물산의 아파트 브랜드는 "래미안" 이다.

대체적으로 도급순위 10위권 내의 건설사들의 브랜드들이 아파트 브랜드

선호도에서도 상위권에 있음은 비슷하다 할 수 있겠다.

아파트를 분양받는데 있어서 처음 들어본다. 또는 인지도가 낮다고 해도

도급순위를 참고하면 어느정도 이해가 되는 건설사일 수 있다.

동생이 지인 친척을 소개해 주었는데.

지방 건설사라고 대수롭지 않게 생각하였는데... 알고보니 지역 No.1 건설사였었다는....

지금도 살짝 후회를 하고 있는.... 그래서 꼭 도급순위를 찾아보길 권했다.

생각외로 상당히 잘나가는 회사였던것.

서울에서는 잘 모를수 있다.

지방에서 치고 올라오는 실력파 건설사와 브랜드 아파트를 눈여겨 보는 것도 좋을것이다.

가파르게 치고 올라오는 호반건설은 이번에 13위.

곧, 10위권 내에서도 만날수 있을것 같다.

지역주택조합아파트의 문제점

그리고 조합아파트를 계약하기전에 꼭 체크헤야할 체크포인트 알아보아요!

일단 어떠한 개발호재도, 아파트 단지를 어떻게 시공을 하는지도

대단지고 뭐고, 다 ~ 떠나서 젤 중요한것.

집이 지어질 가능성이 있는가?

이 부분을 잘 살펴보아야 할 것입니다.

환상으로 조합원을 모집하는 조합들이 왕왕 있습니다.

1. 말도 안되는 저렴한 가격

2. 어마어마한 단지규모

3. 삐까뻔쩍한 홍보관

그렇게 이야기하는데로만 정말 된다면 얼마나 좋을까요?

제대로 진행하는 조합은 터무니 없는 저렴한 가격을 제시하지 않습니다......

좀 비싼게 아닌가? 라는 가격대도 있는데요..

실제 사업진행하는데 필수 비용을 감안하면, 그렇게 저렴하게 하긴 어렵습니다.

단지, 일반분양보다는 좀 더 저렴하겠지만...

상상이상으로 너무 저렴하다...

얻는 이익보다 낮은 댓가를 치른다면.....

당신은 사기에 걸릴수 있습니다.

지역주택조합 앞으로는 조합원 탈퇴도 가능해진다고 하는데요.

그래도 조합비는 문제가 됩니다.

조합비 최소 천만원이상은 생각해야 하는데, 적은돈 아닙니다.

다행히 탈퇴라도 된다면 참 좋은일이긴 한데요...

주의는 해야겠지요?

제대로 진행되는 지역주택조합을 알아보자면 !

토지확보는 정확히 95% 이상을 충족해야 합니다.

시작부터 토지를 신탁에 넣고 가는 경우가 있습니다.

객관적으로 등기부등본상 확인이 가능해지는데요, 이런 경우 조합이 안될 이유가 없습니다.

수도권의 모지역주택조합아파트는 처음부터 확보 못했지만, 중간에 토지 100% 확보.

사업승인도 나기전에 벌써 조합으로 소유권 이전등기 완료!

그러니 조합마감하고 이제 일반분양 준비에 들어가는 것이겠죠?

신탁에 들어가 있기는 어렵다하더라도 객관적으로 95% 이상 확보를 하였는지 꼭 확인해야 합니다.

간혹 이름만 대면 다 알만한 상위 5위안에 드는 건설사가 시공예정사로 들어오는 경우가 있습니다.

최소 조합설립인가 조건(50%이상 충족) 이상과 토지 95% 이상 확보가 되었구나 참고 할 수 있을 것입니다.

대형건설사에서 지역주택조합 시공예정사로 쉽게 안들어옵니다.

기본 조건은 갖추어야 예정사로 들어오게 됩니다.

참고하시면 좋겠네요.

지역주택조합 아파트가 세대수가 2천세대를 넘고, 어떤곳은 4천세대가 넘는다고 광고를 하기도 합니다.

좋습니다. 만약 토지가 정확히 확보가 되고, 조합원 공급가격이 저렴하다면 잘 될 것입니다.

문제는 그렇지 못할때에는 언제 조합원 모집을 해서 조합설립인가를 받고,

목표 조합원을 언제 다 모집을 하느냐? 라는 숙제가 남게 됩니다.

지역주택조합 아파트는 세대수가 적을수록 유리합니다.

적은 숫자의 조합원으로 조합설립인가후 다음 단계로 진행이 빨라지기 때문입니다.

세대수 크다고 좋아하지 마세요.

계약은 신중하게 ~ !!!!

가계약하고 해지 문의하시는 분들 계세요.

어떻게 해지를 해야 하는지? 그 방법에 대해서 문의를 하곤 하는데요.

계약은 정말 신중하게 하세요.

그리고, 계약서에 쉽게 "포기" 어쩌고 저쩌고, 그런 불리한 조건 스스로 적지 마세요.

왜? 스스로 불리한 조건의 계약을 자신있게 적으시는 걸까요?

특수계약으로 일반 부동산 계약이었다면 효력이 발생됩니다.

다행히 분양계약에서는 조금 성격이 다르기에, 해결 방법은 있답니다.

가계약 해지는 악질 조합일수록 어렵습니다.

요즘은 그런 지역주택조합이 없겠지만, 예전에는 정말 많았습니다.

저는 개인적으로 가계약 해지 쿨하게 해주는 조합을 긍정적으로 봅니다.

그 만큼 궁하지 않고, 여유가 있는 조합이라는 부분이기 때문입니다.

지역주택조합 가입시 자금계획 꼭 따져보세요.

일반분양아파트는 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%의 패턴입니다.

지역주택조합의 경우 일단 조합비 / 계약금 10%이상(보통 20%전후) / 중도금 60% / 잔금 20%

일반분양보다 중도금대출 이전에 들어가는 돈이 더 많습니다.

잘못되면 감기는 돈이 일반분양보다 더 큽니다.

일반분양이란?

안전장치가 다 되어 있는 단계입니다. 아파트는 100% 지어집니다.

만약 시공사가 부도가 나면 대한주택보증에서 책임준공을 다 해줍니다.

추가 분담금이 나오지 않습니다. 계약금액 그대로만 납부하면 됩니다.

하지만, 지역주택조합아파트는 어떨까요?

사업이 늘어지면 다행히 아파트가 다 지어진다 하더라도, 추가 분담금이 발생합니다.

공급시 말한 공급가격은 의미가 없는 상황이 발생됩니다.

간혹 재개발조합에서 그런 경우 발생합니다.

조합원이 일반분양보다 분담금 내고 나면 더 비싸게 공급을 받는 개떡같은 경우

지역주택조합도 사업주체는 조합원이 되기 때문에, 그 부분을 꼭 생각하셔야 합니다.

확정가격?

그거 누가 책임지나요? 조합원이 주체고, 조합이 시행사나 마찬가지인데요.

그런 말에 속으면 안됩니다.

나중에 더 내라고 하면, 어쩔수 없이 추가 분담금 내야 합니다.

그래서 사업이 빨리 ~ 잘 진행이 되야 하는 이유입니다.

너무 싼 공급가격의 조합아파트는 그래서 주의하셔야 합니다.

지역주택조합아파트는 투자상품입니다.

취지는 무주택 서민을 위한 제도라고 하지만, 리스크가 너무 큽니다.

여유있는 분들이 가입해서 잘되면 벌고 안되면 손해를 보기도 하는 사실상 투자 상품으로 해석하셔야 합니다.

제도상의 문제점도 있습니다.

왜? 무주택기준을 빡빡하게 해서 일반인들이 들어가기 어렵게 하는 겁니까?

그러니 하고 싶은 사람은 가입 못하고, 그 조건 맞출려니까 조합사업은 느려지고...

이런 문제도 현실속에서 많이 발생합니다.

정작 피해는 서민들이 지게 됩니다.

지역주택조합 제도를 좀 현실적으로 보완하길 바랍니다.

자격요건부터, 지역제한, 꼭 세대주여만 한다라는 이런 조건도 시대에 맞지 않습니다.

개인적으로 객관적인 토지확보 95% 이상이라는 부분만 완벽히 해결되면,

자격요건을 일반분양처럼 풀어서 빠르게 진행 할 수 있도록 되길 바랍니다.

아에 토지확보 안되면 진행도 못하게 해야 합니다.

앞으로 규제가 심해져서 우후죽순으로 지역주택조합아파트가 늘어나지는 못하겠지요.

하지만, 기준의 조합원들의 피해는 어떻게 되는 겁니까?

지역주택조합 아파트의 문제점은 바로 집이 지어지지 않는다는 가장 큰 문제점을 가지고 있습니다.

정말 꼼꼼히 객관적으로 따져보고 선택을 해야 합니다.

객관적인 확신이 서지 않는다면, 돈 더주고라도 일반분양아파트를 분양받으세요.

그것이 정신건강에 좋습니다.

계약도 함부로 하지 마시고, 가계약서 내용 잘 보시고 계약을 하시기 바라구요.

그래도 나는 이 조합이 너무 마음에 든다! 라면?

토지확보 정말 95%이상 확보가 되었는지는 꼭 따져보세요.

그 안에 답이 있습니다.

경기도 광주 오포 서희스타힐스

일반분양 GOGOGO!!!

지역주택조합 아파트로 시작했던 오포 서희스타힐스가 이제 기다리고 기다리던 일반분양을 시작합니다.

지역주택조합 조합원 모집시에도 인기가 많았던 그 오포 서희스타힐스.

조합원 모집 마감후에도 많은 분들이 전화를 주셨었는데요.

이제는 일반분양이라서 좀 더 편해졌습니다.

추자리 오포 서희스타힐스는 분당접근성 또한 뛰어납니다.

경기광주역의 개통으로 강남접근성도 크게 개선이 되어, 인구가 늘어나는 지역이기도 한데요.

일반분양의 장점

과거 조합원 모집시에는... 일단 자격요건에서 조합원 자격이 안되서 못하는 경우도 많았고,

혹시나 사업이 제대로 진행이 안되면 어떻하나? 걱정을 하신 분들도 계실꺼에요.

예상했던대로 잘 진행이 되서, 다시 일반분양으로 만날수 있으니 참 좋은것 같습니다.

먼저 소형평형대 전용면적 59평방미터 생각하시는 분은 빨리 전화주셔야 합니다.

계획에 없던 물량이 일부 나와서 동호수 지정부터 하셔야 되요.

84평방미터만 일반분양 계획이었는데, 일부세대 나왔으니 서둘러주세요.

25평형은 수량이 제한적이니 서둘러주세요.

오포 서희스타힐스는 고산지구 아래 추자지구에 위치하게 됩니다.

주거개발진흥지구입니다.

판교 신도시가 약 29,000여 세대 그리고 경기도 광주 미니시니도시(태저/고산/추자지구)가 약 12,000여 세대

지하철 생기면서 강남접근성 크게 개선이 되고, 그에 따른 위치적인 가치가 늘어났습니다.

그래서, 주거단지가 대거 공급이 되는 부분입니다.

경기도 광주는 특히 녹지가 많은 지역인지라 인기가 높고, 분당분들도 광주쪽에서 많이 오시죠.

아파트는 연식이 참 중요합니다.

아무리 좋은 위치라 하더라도, 집이 오래되면 여러가지 불편한 사항들이 많아지는데요.

오포 서희스타힐스는 앞으로 약 2년뒤에 입주가 되니, 연식이라는 부분에서는 앞서가게 됩니다.

특히, 저렴한 공급가격은 최근 분양가 상한제 폐지로 인해 많이 오른 주변분양가 대비

"착한 분양가" 로 벌써부터 청약신청을 많이하고 계십니다.

경기도 광주역을 이용하시게 되면, 강남역까지 약 30분정도가 소요됩니다.

2021년 개통예정인 수도권광역급행철도(GTX) 개통시에는 삼성동 접근성이 크게 개선됩니다.

서울집값이 참 많이 올랐는데요.

저렴한 가격에 공기 좋은 내집마련 할 수 있는 좋은 기회가 아닐까? 생각됩니다.

전세대 남향위주의 배치로, 향에 따른 큰 고민을 하실 필요가 없습니다.

커뮤니티 시설 및 단지내 조경에도 많은 신경을 썼습니다.

단지 앞에는 오포초등학교가 있어서, 젊은 부부들에게 좋을것 같습니다.

시공사는 1군 건설업체 서희건설이 그리고 브랜드는 서희스타힐스를 사용하게 됩니다.

도급순위 28위로 튼튼한 건설사입니다.

모델하우스 리뉴얼 정식오픈 2월 10일로 유니트 추가되는 부분이 있습니다.

구체적인 부분은 모델하우스에 방문하셔서 상담사와 꼭 상의하세요.!!!

일반분양에서의 주요 평형대는 전용면적 84평방미터입니다.

저렴한 분양가격에 넓게 거주가 가능하세요.

경기도 광주는 지하철뿐만 아니라 도로망도 많이 개선이 됩니다.

차량이동시 참 편리한 위치에 자리하고 있는데요.

하남, 분당, 송파, 용인등의 접근성도 참 좋은 위치의 경기도 광주입니다.

오포 서희스타힐스는 1군 시공사 답게, 멋진 커뮤니티 시설과 함께 다양한 스마트 시스템이 적용됩니다.

이 부분은 실제 입주후 거주를 하시면서 만족하게 될 부분들입니다.

그래서, 1군 업체, 최신 아파트를 선호하는 이유이기도 합니다.

위의 이미지는 전용면적 84평방미터 판상형 4베이의 리뉴얼전 모델하우스 내부 모습입니다.

수납공간이라는 부분에 있어서도 상당히 신경쓴 오포 서희스타힐스입니다.

발코니 확장으로 인해 자칫하면 모자를수 있을 수납공간들, 팬트리장등 추가 수납공간이 마련됩니다.

경기도 광주 미니신도시(태전/고산/추자)는 개발이 진행중인 곳입니다.

꾸준한 개발호재와 주택공급이 있어야 시세에도 영향을 미치게 됩니다.

쾌속교통망 / 분당,판교,강남생활권 / 녹지로 둘러 쌓인 친환경아파트

오포 서희스타힐스 착한 일반분양가

사정상 조합원으로 계약을 못하셨다면, 일반분양으로 내집마련의 기획 꼭 잡으세요

모델하우스 위치 및 평형대, 동호수 지정등 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.